51区未解之谜网

未解之谜与世界之最,猎奇文章

首页 >  生活百科 >  限价房五年后能不能自由交易

限价房五年后能不能自由交易

时间:2022-10-02 作者:迷迷 来源:51区未解之谜网 手机阅读

根据规定,限价房5年内购买后不得出售,非要出售的话,只能出售给政府。但如果超过5年了,那就可以出售。限价房五年后交易有限制,在出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地出让金。并且限价房过户手续和流程等方面,不同于普通的商品房,一定要提前进行了解。

005.jpg

什么是限价房

1、限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。

2、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

3、限价房,又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。

买限价房有什么弊端

1、效率低

限价房由政府出面组织,效率低下。假如政府直接出面,违背限价房中专业分工原则。即使间接出面,中间承接的发展商不以经济效益为考核,难以达到社会资源的最优配置。

2、廉价

廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。由于买限价房的时候是穷人,不代表将来是穷人,一辈子是穷人,收入改善后还不退出,一直占用政府补贴的住房,对其他穷人不公平。现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求的局面,而那些真正需要限价房房的人,却无房可买。

相关文章

.

生活百科

热门文章

热门文章

今日最新